Die wunderbare, moderne Fläche mit Industriecharme ist ab dem 1. März 2024 verfügbar. Das Design ist von der Farbe weiß dominiert. Die wunderbaren Kappen-Decken und die historischen Säulen runden die eindruckvolle Atmosphäre ab. 

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen großen Hauptraum, einen großen Zusatzraum (rundum Backstein, zwei Oberlichter), zwei weitere Einzelbüros mit Glastüren sowie einem Personalraum mit WCs und Duschen. Im Eingangsbereich ist eine Empfangstheke vorhanden.

Der Boden ist mit seidenmattem, hellgrauem Epoxidharz lackiert. Enhalten ist eine moderne Deckenbeleuchtung. 

Aktuell wird die Fläche von einer Kreativagentur genutzt. Die Fläche kann optional durch die im folgenden Abschnitt beschriebene Fläche im Untergeschoss durch eine innenliegende Treppe erweitert werden. 

Die Kaltmiete liegt bei 9,50 Euro/qm (2.584 €). Je nach Präferenz des Mieters wird eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart. Die Nebenkosten lagen in 2021 bei 333 €.

Die Miete versteht sich jeweils netto. 

Zur Vermietung stehen ab dem 1. Februar 2024 zwei ganz besondere Kellerflächen. Durch die enorme Deckenhöhe mit Kappendecken sind die Räume beeindruckend und mit gutem Licht wunderbar gestaltbar.  

Die mögliche Nutzung ist vielfältig. Wir denken an

• Yoga-Studio
• Fotografie-Studio
• Atelier für Künstler
• Sportsudio
• Tischtennisverein
• Lagerfläche etc.

Bei der Nutzung ist zu bedenken, dass sich im Gebäude auch Büros befinden. Eine Vermietung ist nur in Harmonie mit den umgebenden Büroeinheiten machbar. Es darf also nicht allzu laut werden.

Auffallend sind die 3,20 Meter hohen Kappen-Decken. Hier lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand viel Atmosphäre schaffen. 

Aufgrund der bisherigen Nutzung als Sport-Studio sind jeweils eine Damen- und Herrenumkleide mit Duschen und WCs vorhanden. 

Die Kaltmiete liegt bei 990 für den großen Raum und 490 Euro für den kleinen Raum. Die Miete wird nach Wunsch indexiert oder gestaffelt.

Die Nebenkosten hängen stark von der Nutzung ab, insbesondere von Heizkosten und Wasserverbrauch.

Die Einheiten werden vorzugsweise gemeinsam angeboten. Nur der kleine Raum kann separat gemietet werden. 

Die Umkleiden sind dem großen Raum zugeordnet. Der kleine Raum kann aus dem großen Raum aktuell nur über das Treppenhaus erreicht werden. Vor der Nutzung als Kickbox-Studio waren die beiden Räume aber verbunden, und die Verbindung könnte durch den Einbau einer Tür in eine der Umkleiden auch wieder hergestellt werden.

Der Hauptraum der Fläche mit 258 qm ist 13 mal 16 Meter groß, ergänzt durch die beiden aktuellen Umkleiden ergeben sich 258 qm.

Bei der Nutzung als Lagerfläche ist zu bedenken, dass die Räume nur über das Treppenhaus betreten werden können. Im Treppenhaus gibt es keinen Aufzug. Ebenso ist ein Zugang direkt von außen baulich nicht realisierbar.

Grundriss der beiden Einheiten

Es sind ca. 8 Stellplätze á 35 Euro netto verfügbar.